Avalúos Inmobiliarios.
- Avalúos Comerciales.
- Avalúos Judiciales.
- Estimación del valor unitario de renta.
- Avalúos Referidos.
Perito Valuador Certificado.
El avalúo comercial permite estimar el valor de un bien inmueble, con base en su uso, características físicas y urbanas de la zona donde se ubica, así como en la investigación y análisis del mercado inmobiliario.
Proceso de valuación de un inmueble.
- Recepción de la solicitud. (proporcionar los siguientes datos: Tipo de avalúo solicitado, tipo de inmueble a valuar, ubicación y m2 de construcción).
- Realización, entrega y aceptación de la cotización del avalúo.
- Identificación e inspección física del inmueble.
- Recopilación de la documentación del predio y la construcción.
- Investigación del mercado inmobiliario.
- Selección y ejecución del procedimiento técnico.
- Determinación del valor comercial del inmueble.
- Entrega del avalúo inmobiliario.
Preguntas frecuentes
1. La importancia de un avalúo Inmobiliario.
El avalúo comercial se requiere para conocer el valor del inmueble en cuestión, este valor obtenido se requiere para realizar los siguientes procesos comerciales y jurídicos al inmueble:
_ Compra venta.
_ juicio (procesos legales).
_ Conocer el estimado de rentas (de cada área determinada del Inmueble para tener el valor unitario de renta por m2).
Los avalúos se realizan bajo la norma del manual de procedimientos y lineamientos técnicos de valuación inmobiliaria de la tesorería del distrito federal (Ciudad de México), publicado en la gaceta oficial del distrito federal con fecha 06/12/2013, así como las normas internacionales de valuación: ivsc (international valuation stándar council) y la norma oficial mexicana: nmx-c459-scfi-onncce-2007.
2. Documentación necesaria para solicitar un avalúo.
La documentación requerida en copia fotostática es la siguiente:
_Documento que acredite la propiedad del inmueble (escrituras, contrato de compra-venta, régimen de propiedad en condominio, en su caso, proceso judicial, en su caso).
_Identificación oficial del solicitante.
_Comprobante de impuesto predial.
_Planos arquitectónicos.
3. Tiempos de entrega de un avalúo.
El tiempo estimado para la entrega del avalúo, es de 8 días hábiles, después de la visita de inspección y levantamiento de medidas de construcción del inmueble.
4. Vigencia de un avalúo.
El Avalúo tiene una vigencia de 6 meses posteriores a la fecha de la realización del avalúo.
5. Área geográfica de realización de servicios de valuación.
Realizamos avalúos en Ciudad de México, Estado de México y Megalópolis. (Puebla, Tlaxcala, Morelos, Hidalgo, Querétaro)
6. Certificación del Perito Valuador.
Puede solicitar copia del documento que acredite al valuador la certificación de su pericia..